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租霸3大特徵

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發表於 2022-12-25 02:49:57 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

買樓收租是香港人最常用的投資方式,而且回報相對較穩定。但往往不少人忽略放租亦存在風險,就是一旦遇上租霸,業主除未能收取租金外,嚴重的更可能會被不斷騷擾、恐嚇等。
業主與租客糾紛常有聽聞,有業主向筆者訴苦,指出早前經代理將單位租出,租客是一對夫妻,而且有正職的。入住前,租客對單位並沒有意見;但入住後,即刻向業主要求維修及延長免租期,最終因拖欠租金而鬧上法庭。
其後,業主收回單位,並打算再次將單位放租。經過上一次的噩夢,她最關心是如何分辨租霸,以減少中伏的機會。參考各租霸個案後,筆者簡單歸納租霸3大特徵,以供業主作以防範。
]首先,業主要留意急租、而且不議價的租客。以正常的情況來說,業主當然想找即時起租、沒有任何要求及即時簽約的租客,但不會跟你討價還價的就是好租客?不一定,因為有可能對方不打算交租,或者入屋後才提出大量意見。
就此,筆者建議業主與租客睇樓及簽租約時,需了解租客的工作及經濟狀況等,並最好要求對方提供糧單及工作卡片等。而且切記一定要簽租約,以及須於簽署後30內提交予稅務局的印花稅署打釐印。一旦租客是租霸,業主仍可以拿租約作為有關呈堂證據。
另一個特徵是,租客以公司名義簽署租約。要知道,在香港成立公司簡單,而且費用不高,有租霸會利用空殼的「有限公司」來簽署租約。其實當「有限公司」倒閉後,是無須為債務負上任何責任。
另外,最可怕的是由於公司是空殼的,根本沒有資產,即使業主向法庭追討,最多只是收回單位,而所拖欠的租金沒有辦法取回。因此為保障自己,業主租出單位時,要先查清楚租客公司的背景,如有任何懷疑,寧願先援一援,或者租給其他人。
第3個要留意的是,租客選擇在星期六、日簽租約,並以支票形式一次過繳付按金及上期。當然,對於現時忙碌的香港人來說,這是非常普遍的情況,但這涉及的風險相對較一般大。
事實上,筆者不太建議收支票,為什麼?因為銀行星期六及日不會提供支票結算服務,即是說業主最快要到星期一才知道有沒有「彈票」。但鑰匙一早已交予租客,而「彈票」時業主又收不到錢,噩夢有可能就從此開始。
]對於防範租霸,有人說找代理介入就可以,筆者不太認同,代理的確可以作初步的篩選,但代理終究職責是促成成交,並沒有能力可以100%確認對方是租霸,抑或是好的租客。
因此筆者認為要防範租霸,最重要的是業主的心態,切忌過於心急及疏忽,凡事問多一點,留意多一點。另外,業主亦可以向業主會查詢租霸名單,以及購買「防租霸保險」,保障自己。
來源:28HSE

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