租住服務式住宅的須知

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現時香港有很多服務式住宅供應，單位內附有裝修，傢電齊備，又會提供酒店式服務，吸引不少人入住。而且住宅地點分布多，包括極佳地段，尤其集中座落於寫字樓聚集的中環、上環及尖沙咀等一帶，方便上班一族返工。再加上，服務式住宅提供靈活租期，一般以月租計算，有些更可能會提供日租計劃，增加租客自由度。

對於想短住渡蜜月、正值處於換樓期，或正徘徊租、買樓之間，租住服務式住宅是很好的選擇，一來可靜侯入市良機，又可以保持高質素生活，而且只需「拎個篋」，帶備個人物品即可入住，方便簡單。

當你選中一個服務式住宅，而且決定租住時，須留意以下的事項：

1) 一般而言，租期最少一個月至最長一年不等，有部分服務式住宅更會提供日租計劃（按不同服務式住宅提供者訂定租約為準）。

2) 服務式住宅的租金有平有貴，租金已包括享用單位內的全部傢俱/家電/廚房及浴廁設備等，而上網方面是否免費要視乎服務式住宅提供者而定。

3) 有部分服務式住宅設有會所及康樂設施等，住客一般可免費享用。

]4) 大多服務式住宅會提供酒店式服務，如更換毛巾、床單、房間清潔及洗衣等服務，部分會免費提供，亦有部分會按個別項目收費。

5) 一般服務式住宅會收取住客水費、電費、煤氣費及本地電話費等，亦有些會全免，視乎服務式住宅提供者而定。

6) 本港部分地產代理公司可為客戶代辦轉介服務，而客戶無需支付地產代理中介服務費。

7) 大部分服務式住宅需住客額外支付1個月/ 2個月租金作為按金，直到租約期滿時，將會全數退回予住客（按不同服務式住宅提供者訂定租約為準）。

8) 大多的服務式住宅不准住客飼養寵物，但仍有少數服務式住宅歡迎住客帶同寵物入住。

9) 大多的服務式住宅單位內可以煮食，但有些是不可以的。

10) 盡量不要改動原裝傢具，因為你並不是單位的真正擁有者。

11) 簽訂租約前，須了解清楚當中的細則內容，以免日後不必要的爭執。

來源：28HSE